19.01.2018 г.
Адрес: ул. Хмельницкого, д.93
г. Димитровград, 433508
Телефон: (84235) 2-62-90
e-mail: tallex@list.ru

Версия для слабовидящих
Найти на сайте:
Официальный сайт
муниципального образования
«Мелекесский район» Ульяновской области
Росреестр информирует
Информационное взаимодействие с кадастровыми инженерами посредством личного кабинета

Кадастровый инженер является важнейшим связующим звеном между заявителем и органом регистрации прав. Поэтому активное взаимодействие с кадастровыми инженерами – является одним из приоритетных направлений деятельности Кадастровой палаты, так как помогает выработать единый подход к решению вопросов, возникающих в процессе осуществления кадастровой деятельности, повышает качество кадастровых работ и уменьшает количество приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета, что в целом повышает доступность и эффективность государственных услуг для граждан.
1 января 2017г.  вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 18.11.2015г.  №855 «Об утверждении порядка информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме…». Данный Порядок определил правила информационного взаимодействия с органом регистрации прав через электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».
Использование данного сервиса позволяет кадастровым инженерам выполнить предварительную автоматизированную проверку подготавливаемых документов (межевых, технических планов, актов обследования, карт-планов территории); осуществить проверку на наличие пересечения границ земельного участка (земельных участков), в отношении которого (которых) осуществлялись кадастровые работы, с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересечение с которыми в соответствии с требованиями Законодательства не допускается; получить сведения об объектах недвижимости, прошедших процедуру кадастрового учета.
Кроме того, данный сервис позволяет провести анализ типичных ошибок, допускаемых в вышеуказанных документах, что способствует повышению качества предоставляемых для государственного кадастрового учета документов и созданию более комфортных условия работы кадастровым инженерам.    
Предоставление данных возможностей помогает существенно сократить действия по приостановлению кадастрового учета, в результате чего заявители получают услугу своевременно и в должном виде.
Для документов прошедших предварительную автоматизированную проверку на сервисе реализована возможность их размещения в электронном хранилище, до их представления в орган регистрации прав, но не более трех месяцев. При этом, каждому документу будет присвоен уникальный идентифицирующий номер, который может быть указан в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав при обращении заявителя в орган регистрации прав. Данный ресурс освобождает заявителя от необходимости предоставлять в орган регистрации прав вместе с указанным заявлением межевой план, технический план, акт обследования.  С момента реализации электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" данная услуга на территории Ульяновской области набирает все большую популярность - около 100 поданных пакетов документов.

Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе подделки документов при сделках с недвижимостью

Кадастровая палата Росреестра информирует, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий.
Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис МФЦ (если правообладатель находится в другом регионе, то также и в офис Кадастровой палаты независимо). Например, гражданин владеет квартирой в Ульяновске, но в настоящее время живет в Твери. В этом случае он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из Твери. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.
Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться:
•до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН (кроме выписок ограниченного доступа);
•при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:
если квартиру продают по доверенности, то в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость. А также, можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты;
если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований;
и, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Кадастровая палата Росреестра настоятельно рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области


15.01.2018

Управление Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) обращает внимание граждан, что перед покупкой квартиры или земельного участка следует проверить данные о приобретаемой недвижимости.
Сведения об объекте недвижимости можно получить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая при возникновении спорной ситуации позволит защитить интересы покупателя недвижимости. Выписку из ЕГРН можно заказать одним из следующих способов:
- через портал Росреестра (https://rosreestr.ru);
- обратиться в любой офис МФЦ;
- направить по почте в адрес Управления запрос, составленный по установленной форме.
Через портал Росреестра сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в течение 3 рабочих дней, при обращении в МФЦ – в течение 5 рабочих дней.
В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости либо об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указываются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, о зарегистрированных правах, местоположении объекта недвижимости и другие сведения. Информация, содержащаяся в выписке, является актуальной на дату выдачи сведений.

Информация предоставлена
Управлением Росреестра по Ульяновской области
Контакты для СМИ
Полякова Ольга Николаевна
8 (8422) 44 93 34
8 (8422) 41 01 43 (факс)
73_upr@rosreestr.ru
73press_upr@mail.ru
432071, г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 29

Нововведения закона «О государственной кадастровой оценке»

1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке» №237-ФЗ от 03.07.2016г. Закон предусматривает также применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

В настоящее время Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку.  Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенными соответствующими полномочиями. Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.

Росреестр будет осуществлять надзор за деятельностью бюджетных учреждений. При этом в задачи Росреестра входит проведение мероприятий, направленных на недопущение ошибок в деятельности таких учреждений, а не на их выявление. В частности, ведомство планирует установить постоянное наблюдение за порядком действий бюджетных учреждений и органов власти в части проведения кадастровой оценки, и при наличии возможных недопустимых отклонений оперативно указывать на их наличие. Такие надзорные полномочия ведомства предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан. Росреестр, как и сейчас, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки.

Провести кадастровую оценку по старым правилам в настоящее время невозможно ввиду нормативных ограничений. Что касается новой системы, то в 2017 году провести государственную кадастровую оценку не получится ни в одном из регионов, так как идет процесс создания субъектами бюджетных учреждений. Но уже в 2018 году там, где в 2017 году такие учреждения будут созданы, может быть проведена оценка по новым правилам.

 

Информация предоставлена

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

О нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное нотариальное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
Управление Росреестра по Ульяновской области обращает внимание на то, что в настоящее время в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.
1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:
- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;
- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).
5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Управление заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.
Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.
При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Информация предоставлена
Управлением Росреестра по Ульяновской области

Внесение сведений о границах в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия

Важную роль в системе ведения и наполнения Единого государственного реестра недвижимости играет межведомственное информационное взаимодействие органов государственной власти и местного самоуправления, а также других ведомств, с органом регистрации прав.
Закон о регистрации установил ряд документов, которые органы власти направляют в орган регистрации прав в электронном виде для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий.
До принятия Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ у органа регистрации прав не было ограничений на внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон с пересечением границ с земельными участками. Федеральный закон № 280-ФЗ изменил условия, при которых сведения о границах могут быть внесены в ЕГРН.
Теперь при выявлении пересечения границ населенного пункта, в отношении которого поступили документы для внесения в ЕГРН, с границами земельных участков, муниципального образования, территориальной зоны, органу власти будет направлено уведомление о невозможности внесения сведений за исключением, если земельные участки образованы для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, то допускается пересечение их границ с границами территориальных зон, лесничеств и лесопарков. В таком случае границы территориальных зон, лесничеств и лесопарков вносятся в ЕГРН с пересечением границ земельных участков.
Однако, пересечение границ населенного пункта, территориальной зоны с границами земельных участков не всегда является препятствием для внесения сведений в реестр границ. Если 75 и более процентов площади земельного участка, с которым выявлено пересечение, находится в границах населенного пункта, территориальной зоны, орган регистрации прав самостоятельно вносит изменения в границы путем корректировки по границам земельных участков. Затем он уведомляет об этом орган власти, который направил документы. Если измененная граница населенного пункта является смежной с границей лесничества или лесопарка и измененная граница территориальной зоны является смежной с границей населенного пункта, то указанные границы изменяются одновременно.
В случае если при внесении в ЕГРН сведений о границах лесничества, лесопарка выявлены пересечения с границами земельных участков, то границы лесничества, лесопарка корректируются органом регистрации прав по границам земельных участков. Данная корректировка проводится таким образом, чтобы участки, не отнесенные к категории земель лесного фонда, не были включены в границы лесничества, лесопарка. Орган регистрации прав уведомляет уполномоченный орган по контролю и надзору в области лесных отношений о внесенных в сведения ЕГРН изменениях описания местоположения границ лесничества, лесопарка с указанием кадастровых номеров земельных участков.
Следует отметить, что Российское законодательство не только возлагает на органы государственной власти и местного самоуправления обязанность передавать актуальную информацию в орган регистрации прав, за достоверность которой они будут нести ответственность, но и определяет правила направления документов, необходимых для внесения сведений в реестр границ.
Кроме того, за непредставление, нарушение установленных сроков предоставления документов в орган регистрации прав, органы государственной власти и органы местного самоуправления несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
При этом заинтересованное лицо не лишено возможности обратиться с заявлением о внесении сведений в реестр границ. В таком случае орган регистрации прав самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивает необходимые документы в соответствующих органах и обеспечит внесение в случае предоставления таких документов.

Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Новые услуги Кадастровой палаты Росреестра по Ульяновской области!

Информируем, что филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области осуществляется предоставление платных услуг по оказанию консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости, в соответствии с изменениями, внесенными в устав филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (приказ Росреестра от 28.06.2017 № П/0302).
Тарифы на оказание консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости, утверждены приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 28.07.2017 г. №П/269 (с изменениями от 21.08.2017 г. № П/306):
- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки (1 консультация/ 1 объект/ 700 рублей);
- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации (1 консультация /1 объект/ 1000 рублей).
Вопросы по оказанию филиалом учреждения платных консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости, можно задать по телефону: 8(8422) 46-83-29 или направить на адрес электронной почты: palata73@mail.ru
Для получения консультации направляется заявка на адрес электронной почты: palata73@mail.ru
В заявке необходимо указать развернутый вопрос, на который необходимо получить консультацию (при наличии указать кадастровый номер объекта недвижимости, номер заявления).
После получения заявки специалист филиала свяжется с заявителем для согласования даты и времени проведения консультации и направит реквизиты для оплаты.
Консультация осуществляется после оплаты и подписания договора на оказание услуги.
Стоит отметить, что консультирование по вопросам, утвержденным Административными регламентами, утвержденными приказами Минэкономразвития России от 18.05.2012г. №292, от 26.12.2014 №843, от 09.12.2014 №789, от 06.06.2016 №357 осуществляются филиалом бесплатно:
- перечень необходимых документов,
- комплектность представленных документов,
- порядок организации межведомственного информационного взаимодействия при рассмотрении заявления;
- порядок и способы получения заявителем информации по вопросам предоставления государственной услуги,
-график работы органа регистрации,
- график приема заявителей, месторасположение и график работы окон (кабинетов) приема, выдачи документов, окон (кабинетов)
-консультирования заявителей.
- местонахождение и график работы вышестоящего органа, осуществляющего контроль за деятельностью органов кадастрового учета, территориальных отделов филиалов федерального государственного бюджетного учреждения,
- ожидания в очереди на прием документов и получение результата предоставления государственной услуги- сроки предоставления государственной услуги,
-порядок обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых и принимаемых в ходе предоставления государственной услуги, включая информацию о номерах телефонов уполномоченных должностных лиц и (или) адресе сайта вышестоящего органа, осуществляющего контроль за деятельностью органа кадастрового учета, в сети Интернет,
- порядок получения книги жалоб и предложений по вопросам организации приема заявителей).
С перечнем документов по оказанию консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости можно ознакомиться по ссылке : http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm

Информация по вопросу оформления ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – №122-ФЗ) (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
При наличии у гражданина или юридического лица документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости (Государственный акт, свидетельство и другие документы), выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие №122-ФЗ, по желанию обладателей таких документов, возможно, провести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого необходимо:
1. Обратиться в ближайшей офис МФЦ с Заявлением о государственной регистрации права.
2. К заявлению приложить документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости.
3. Оплатить государственную пошлину.
Срок рассмотрения представленных документов на государственную регистрацию права составляет 9 дней.
Обращаем Ваше внимание, что не требуется подавать заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, что значительно экономит время, так как процедура внесения сведений по заявлению составит 7 дней.
Однако следует обратить внимание, что до обращения с заявлением о регистрации права, необходимо внимательно рассмотреть имеющийся на руках документ. В случае если в документе отсутствует площадь объекта недвижимости, то регистрация права без предоставления Технического плана (для объектов капитального строительства) или Межевого плана (для земельного участка), подготовленных кадастровым инженером, невозможна.

Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Мониторинг геодезических пунктов на территории Ульяновской области

В соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, утвержденным приказом Росреестра от 23.01.2017 № П/0027 в полномочия Управления входит учет и обеспечение охраны пунктов государственных геодезических сетей (ГГС). Для реализации данного полномочия Управлением ежегодно проводится обследование геодезических пунктов ГГС, анализ их состояния, учет, и принимаются меры для обеспечения сохранности пунктов ГГС.
Государственная геодезическая сеть (ГГС) представляет собой совокупность геодезических пунктов, местоположение которых определено в государственной системе координат, используемой при осуществлении геодезических и картографических работ. ГГС предназначена для установления и распространения на территорию РФ государственной системы координат и используется в целях решения задач геодезического обеспечения картографирования территории РФ, градостроительной, навигационной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, изучения параметров фигуры и гравитационного поля Земли и их изменений во времени, а также иных фундаментальных научных, экономических и технических задач геодезии, картографии, геофизики, геодинамики, космонавтики, обороны страны. Обеспеченность Ульяновской области каталогами планово-высотных сетей составляет 100%. По данным имеющихся каталогов на территории Ульяновской области расположено 845 геодезических пунктов ГГС 1-4 классов. Средняя плотность пунктов ГГС составляет 1 пункт на 50 кв.км.
Всего за период 2011-2017 гг. Управлением проведено обследование 632 геодезических пунктов ГГС. По результатам проведенного обследования выявлено, что утрачено 100 геодезических пунктов, повреждено 39 пунктов, запахано 28 пунктов и не найдено 47 пунктов. Таким образом, примерно 30 процентов из числа обследованных геодезических пунктов не пригодно для выполнения вышеуказанных задач.
Причинами утраты и повреждения геодезических пунктов являются хозяйственная деятельность человека и вандализм (пункты, расположенные в полях, запахиваются сельскохозяйственной техникой, центры пунктов специально вырываются (откапываются) по различным причинам). Большинство (93%) металлических пирамид (устройство или сооружение, обозначающее положение геодезического пункта на местности) срезано для последующей реализации.
Проблема утраты и повреждения геодезических пунктов возникает из-за того, что собственники, арендаторы и другие владельцы земель (а также органы местного самоуправления), на которых расположены геодезические пункты, не имеют сведений об их назначении и местонахождении, охранная зона геодезических пунктов не установлена, большинство опознавательных столбов, а также пирамид уничтожено, спилено.
Поиск пунктов ГГС осуществляется по географическим координатам с помощью GPS-навигатора Garmin, позволяющего отыскивать пункты с точностью до 5 метров. При нахождении центра, производится его очищение от грязи, чтение номера марки, фотографирование центра, окопки и других внешних признаков, составляются карточки обследования.
Управлением в целях обеспечения сохранности геодезических пунктов ГГС осуществлено уведомление глав администраций сельских поселений всех районов Ульяновской области, а также юридических и физических лиц, на чьих землях расположены пункты ГГС о наличии на их территории данных пунктов. Данная информация также направлена в Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области о геодезических пунктах ГГС на землях лесного фонда, находящихся в федеральной собственности. Аналогичные сведения направлены организациям, обслуживающими (при строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании) коммунальные (тепло, вода, связь), электросетевые и газовые хозяйства г. Ульяновска и области. В уведомлении Управление информирует о местоположении геодезических пунктов, об обязанности сохранять геодезические пункты, об административной ответственности за уничтожение (повреждение) пунктов ГГС.
В целях реализации требований постановления Правительства РФ от 12.10.2016 №1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети…» Управление приступило к осуществлению мероприятий по установлению охранных зон геодезических пунктов ГГС. Для реализации вышеуказанного постановления принято решение об установлении охранных зон, сформированы списки координат характерных точек границ охранных зон пунктов ГГС (общее количество 768 пунктов), подготовлены текстовые и графические описания, закуплено необходимое программное обеспечение для формирования XML-документов в отношении указанных зон. По состоянию на 01.12.2017 установлены охранные зоны 258 геодезических пунктов ГГС, до апреля 2018 года планируется завершить установление охранных зон геодезических пунктов ГГС на территории Ульяновской области.
Текущее состояние государственной геодезической сети на территории области является удовлетворительным. Вместе с тем, систематическое обследование и возобновление наружного оформления геодезических пунктов нивелирной сети не производилось в течение длительного времени и текущее их состояние неизвестно.
В 2018 году Управлением запланировано продолжение обследования геодезических пунктов ГГС 1-4 классов на территории области. По итогам данного обследования будет видна полная картина состояния геодезических пунктов ГГС на территории области.
Управление, в рамках проведения федерального государственного надзора в области геодезии картографии, столкнулось с ситуацией, обусловленной выявлением расхождений в координатах и высотах пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и геодезических сетей сгущения на территории левобережной части города Ульяновска, Старомайнского и Чердаклинского районов Ульяновской области, которая может привести к внесению неверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Проблема геодезического обеспечения в вышеуказанных районах заключается в том, что для использования в качестве геодезической основы приняты различные геодезические материалы, произведенные различными организациями в разное время и с разной точностью. Общее уравнивание координат и высот данных пунктов, созданных в разное время, не производилось.
Управление полагает целесообразным уведомить субъектов геодезической и картографической деятельности о невозможности использования при проведении геодезических, картографических, кадастровых, землеустроительных работ, сведений о координатах и высотах пунктов, не удовлетворяющих требованиям точности при проведении соответствующих работ. При производстве геодезических работ, для исключения ошибок, привязку к исходной геодезической основе рекомендуется осуществлять, используя геодезические пункты одной работы.
Информация о проблеме геодезического обеспечения на территории левобережной части города Ульяновска, Старомайнского и Чердаклинского районов Ульяновской области направлена Губернатору Ульяновской области.

Ведущий специалист-эксперт
отдела геодезии и картографии,
землеустройства и мониторинга земель
Управления Росреестра по Ульяновской области
М.М. Тапкин

Новое в «дачной амнистии»
Госрегистрация арестов и запретов на объекты недвижимого имущества по экстерриториальному принципу.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области осуществляется взаимодействие с территориальными органами Росреестра по регистрации арестов и запретов на объекты недвижимого имущества по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за оказанием государственных услуг безотносительно места расположения объекта недвижимости, то есть по всей территории Российской Федерации.

Поступивший в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области акт о наложении (снятии) ареста или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, находящимся на территории другого субъекта Российской Федерации по экстерриториальному принципу, направляется в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества. Внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Возможность предоставить акт о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом по экстерриториальному принципу, позволяет оперативно внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующую информацию.

 

И.о. начальника отдела регистрации арестов

Управления Росреестра по Ульяновской области

Т.В. Жиликова

Государственный мониторинг земель

 

В соответствии со статьей 67 Земельного Кодекса Российской Федерации задачами государственного мониторинга земель являются:

1) своевременное выявление изменений состояния земель, оценка и прогнозирование этих изменений, выработка предложений о предотвращении негативного воздействия на земли, об устранении последствий такого воздействия;

2) обеспечение органов государственной власти информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель в целях реализации полномочий данных органов в области земельных отношений, включая реализацию полномочий по государственному земельному надзору (в том числе для проведения административного обследования объектов земельных отношений);

3) обеспечение органов местного самоуправления информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель в целях реализации полномочий данных органов в области земельных отношений, в том числе по муниципальному земельному контролю;

4) обеспечение юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель.

В зависимости от целей наблюдения государственный мониторинг земель подразделяется на мониторинг использования земель и мониторинг состояния земель.

При мониторинге использования земель осуществляется наблюдение за использованием земель в соответствии с их целевым назначением. Полученные сведения используются при осуществлении государственного земельного надзора для обеспечения органов государственной власти и местного самоуправления, организаций и граждан информацией об использовании земель.

При мониторинге состояния земель осуществляются наблюдение за изменением количественных и качественных характеристик земель, и земельных участков различных категорий, видов разрешенного использования и видов земельных угодий за состоянием почв, их загрязнением, захламлением, деградацией, нарушением земель, оценка и прогнозирование изменений состояния земель.

Вопросы мониторинга земель для муниципальных районов весьма актуальны, поскольку загрязнение и захламление промышленными и бытовыми отходами в той или иной мере наблюдается на землях всех категорий, в том числе на землях населенных пунктов и прилегающих к ним территориях. Чаще всего в непосредственной близости к населенным пунктам можно встретить несанкционированные свалки, которые занимают значительные площади земель, загрязняющие эти земли и другие компоненты окружающей среды.

Федеральным законом от 18.06.2001 №78-ФЗ "О землеустройстве" установлена обязательность проведения работ по изучению состояния земель, почвенных, геоботанических и других обследований, оценке качества земель, инвентаризации земель, проведения рекультивации земель в случае необходимости восстановления плодородия почв, будь то размещение несанкционированных свалок, использование земель не по целевому назначению, либо нарушение плодородного слоя почвы, ввиду строительных и иных работ, с целью создания на нарушенных землях условий для дальнейшего их использования в сельскохозяйственных, лесохозяйственных, рекреационных, иных природоохранных целях. К сожалению, в последние годы масштабные работы по подготовке проектов по улучшению, защите земель и почв от эрозии, загрязнения, прогнозы и рекомендации по предупреждению и устранению негативных процессов, требующие серьезного финансирования, не проводятся.

Согласно п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 23.02.1994 №140 "О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы", рекультивация земель, нарушенных юридическими лицами и гражданами при разработке месторождений полезных ископаемых, проведении всех видов строительных и иных работ, связанных с нарушением поверхности почвы, а также при складировании, захоронении промышленных, бытовых и других отходов, загрязнении участков поверхности земли (если по условиям восстановления этих земель требуется снятие плодородного слоя почвы), осуществляется за счет собственных средств юридических лиц и граждан в соответствии с утвержденными проектами рекультивации земель, в которых определяются обязательные для выполнения правообладателями земель, мероприятия по обеспечению рационального использования и охраны земель.

При любом строительстве: будь то большой объект, линейное сооружение или дом, сарай, гараж, а так же при разработке карьеров, верхний плодородный слой почвы должен сниматься и складироваться для обеспечения дальнейшего его использования по назначению. Об этом следует помнить каждому правообладателю земельных участков.

Доступ к информации о результатах государственного мониторинга земель осуществляется на безвозмездной основе посредством обращения к материалам государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства (ГФД), а также путем ознакомления информации, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".

 

Заместитель начальника Межмуниципального отдела

по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам

Управления Росреестра по Ульяновской области   

А.В.Салихова

 

Если объект недвижимости зарегистрирован с ошибкой

После учетно-регистрационных действий правообладатели могут обнаружить, что объект недвижимости зарегистрирован с ошибкой. Возникает вопрос: что необходимо сделать для её исправления?

Управление Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) поясняет, что ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить государственный регистратор в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению госрегистратора прав, то есть самим Управлением.

Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Управлением в течение 3 рабочих дней после поступления соответствующей информации. Управление уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

На территории Ульяновской области заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через офисы МФЦ или в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, направить в Управление по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходима процедура внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через офисы МФЦ, офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области или направить в Управление по почте.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Управление в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Управлением в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

 

Информация предоставлена

Управлением Росреестра по Ульяновской области

Как оформить право собственности на объект долевого строительства?

Управление Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) информирует, что перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, определен федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.

По общим правилам, если с заявлением об оформлении права собственности на объект долевого строительства обращается не сам участник, то к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства, а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Управление документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию.

Заявления и документы должны быть направлены в Управление уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.

Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.

 

Информация предоставлена

Управлением Росреестра по Ульяновской области

Порядок осуществления государственного земельного надзора

Земельное законодательство России даёт каждому гражданину достаточно широкие права по хозяйствованию на собственной земле. При этом нужно понимать, что деятельность землепользователей не должна наносить вред окружающей среде и нарушать права третьих лиц. Ведь, если требования законодательства РФ нарушены, за это можно понести административную или иную ответственность.
Именно для выявления и пресечения каких-либо нарушений земельного законодательства и необходим государственный земельный надзор.
Главной задачей земельного надзора является обеспечение требований охраны и использования земель.
Осуществление государственного земельного надзора проводится в виде плановых и внеплановых проверок, а также процедуры административного обследования. Государственный земельный надзор осуществляет Росреестр, его территориальные органы.
Плановые проверки юридических лиц, индивидуальных предпринимателей,  и простых граждан осуществляются на основании ежегодных планов. C планом проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей можно ознакомиться на сайте прокуратуры РФ (http://www.ulproc.ru/).  План проверок в отношении граждан размещается на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).
Что же является нарушениями земельного законодательства?
Это в первую очередь, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе, использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством России прав на указанный земельный участок, использование земельного участка без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности. Кроме того, это использование земельного участка не по целевому назначению; неисполнение предписаний по вопросам соблюдения земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.
По результатам проведенной проверки должностными лицами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора, составляется акт проверки. В случае выявления по результатам проверки нарушений обязательных требований земельного законодательства с актом проверки вручается предписание об устранении выявленного нарушения в установленный для этого срок. Предписание об устранении выявленных нарушений законодательства является обязательным для исполнения с момента его вручения лицу, в отношении которого оно вынесено, либо его уполномоченному представителю.
При выявлении в ходе проведения проверки административного правонарушения в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях,  возбуждается дело об административном правонарушении и рассматривается вопрос о привлечении нарушителя к административной ответственности.
По истечении срока предписания государственным инспектором по охране и использованию земель проводится внеплановая проверка исполнения предписания, по результатам которой составляется акт проверки. Если по объективным причинам устранение нарушения в срок предписания невозможно, данное лицо имеет право подать ходатайство о продлении срока исполнения предписания с приложением документов, подтверждающих наличие уважительных причин.
В случае неустранения нарушения земельного законодательства также составляется протокол об административном правонарушении о невыполнении в срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный земельный надзор, который направляется на рассмотрение в мировой суд в целях рассмотрения вопроса о привлечении нарушителя к административной ответственности.
О порядке осуществления государственного земельного надзора можно узнать больше, почитав Положение о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства РФ от 02.01.2015 № 1 «Об утверждении Положения о государственном земельном надзоре».

Заместитель начальника Межмуниципального отдела
по Инзенскому, Базарносызганскому и Вешкаймскому районам
Управления Росреестра по Ульяновской области
С.А. Абрамова

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Информация предоставлена
Управлением Росреестра по Ульяновской области

О госрегистрации договоров аренды (субаренды) части здания, сооружения, помещения

С 01 января 2017 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации № 218-ФЗ) изменился порядок регистрации договора аренды части объекта недвижимого имущества, права на которую не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
До принятия Закона о регистрации № 218-ФЗ для государственной регистрации договора аренды части объекта недвижимости, в регистрирующий орган представлялся согласованный сторонами договора аренды документ, содержащий графическое и текстовое описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).
С 01.01.2017г. исходя из требований ч. 5 ст. 44 Закона о регистрации №218-ФЗ при передаче в аренду части здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. Такими частями по смыслу указанной нормы, могут быть: блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). При этом государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие их с государственного кадастрового учета не осуществляются. Следует отметить, что данная норма распространяется также на случаи государственной регистрации соглашений об изменении предмета уже зарегистрированного договора аренды части здания, сооружения, помещения.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета части объекта являются документы, указанные в пункте 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации №218-ФЗ, а именно технический план, подготовленный по результатам кадастровых работ. В соответствии со статьей 24 Закона о регистрации №218-ФЗ заявитель должен представить технический план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными статьей 24 Закона о регистрации, Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.


Начальник отдела правового обеспечения
Управления Росреестра по Ульяновской области

С.В. Митрофанова

О мерах, направленных на снижение количества решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Для достижения показателей целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости»,  во исполнение Распоряжения Росреестра  от 16.03.2017г. №Р/0037, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Управление) была создана рабочая группа по проведению анализа принятых решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В настоящее время наблюдается снижение количества решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, что связано с реализацией мероприятий, направленных на снижение количества решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выработанных на заседаниях рабочей группы.
Так, по состоянию на 01.09.2017г. доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), в общем количестве поданных заявлений  о государственной регистрации прав превышает целевое значение показателя (3,2%) целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» на 0,42% и составляет 3,62%. Следует отметить, что данный показатель значительно снизился по сравнению с показателем по состоянию на 01.07.2017г. на 0,49%.
По состоянию на 01.09.2017г. доля заявлений о государственной регистрации прав, по которым принято решение об отказе, в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации прав ниже целевого значения показателя целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» (0,8%) и составляет  0,71%.
По состоянию на 01.07.2017г. количество принятых решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета составляло 20,5% количество решений об отказе  - 14% от общего количества поданных заявлений о государственном кадастровом учете.
По состоянию на 01.09.2017г. также произошло снижение вышеуказанных показателей: количество принятых решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета – 17,9%, количество решений об отказе  - 12,2%.
В целях уменьшения количества решений о приостановлении осуществляется взаимодействие с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области (далее – Филиал), ОГКУ «Правительство для граждан», информирование сотрудников ОГКУ «Правительство для граждан» о наиболее типичных причинах приостановления. Проводится работа с органами государственной власти и местного самоуправления по улучшению качества представляемых на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документов. В частности, 29.08.2017г. Управлением было проведено совместное совещание с участием представителей Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Агентства архитектуры и градостроительства Ульяновской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреетсра» по Ульяновской области, ОГКУ «Правительство для граждан» и органов местного самоуправления Ульяновской области, на котором в том числе был рассмотрен вопрос о качестве подготовки органами государственной власти и местного самоуправления документов, являющихся основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в целях снижения количества приостановлений и отказов в осуществлении государственной регистрации прав. 08.09.2017г. Управлением было проведено рабочее совещание с участием представителей Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Агентства архитектуры и градостроительства Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области по вопросам применении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Ульяновск», утвержденных Решением Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 № 90 (в ред. от 21.06.2017г.) в части изменения вида разрешенного использования земельного участка лицами, имеющими в собственности объекты недвижимого имущества.
Также подготовлено и направлено письмо в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о недостатках документов, являющихся основаниями для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на недвижимое имущество.
Следует отметить, что основной причиной приостановления (отказа) в осуществлении государственного кадастрового учета является некачественная подготовка технической документации кадастровыми инженерами. В целях снижения количества решений о приостановлении (отказе) в осуществлении государственного кадастрового учета Филиалом проводятся обучающие лекции с кадастровыми инженерами, на которых рассматриваются основные причины приостановлений и отказов, также осуществляется информирование кадастровых инженеров об изменениях в действующем законодательстве и типичных ошибках допускаемых кадастровыми инженерами. Также  Филиалом была подготовлена и направлена кадастровым инженерам и в ОГКУ «Правительство для граждан» справочная информация по категориям лиц, которые могут обращаться с заявлением об осуществлении кадастрового учета.



Начальник отдела правового обеспечения
Управления Росреестра по Ульяновской области                                       
С.В. Митрофанова

О некоторых вопросах приобретения супругами недвижимого имущества

Покупка супругами недвижимого имущества в наше время происходит повсеместно и тема оформления и раздела недвижимого имущества между супругами никогда не теряет актуальности. Достаточно актуальным является вопрос покупки недвижимого имущества законными супругами в долевую собственность, т.е. на обоих супругов.
Приобретая недвижимое имущество, находясь в законном браке, гражданам следует, прежде всего, изучить основные аспекты, касающиеся вопросов приобретения такого имущества. Действующим законодательством Российской Федерации, а непосредственно Гражданским кодексом Российской Федерации и Семейным кодексом Российской Федерации регламентированы вопросы приобретения супругами недвижимости в собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К этому имуществу не относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью одного из супругов.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). При этом в силу п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Положения статьи 42 СК РФ гласят, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Таким образом, при приобретении объекта недвижимого имущества обоими супругами возможен один из следующих вариантов:
- приобретение супругами такого имущества в общую совместную собственность супругов;
- приобретение супругами такого имущества в общую долевую собственность с одновременным заключением брачного договора, согласно которому супруги изменяют законный режим совместной собственности.

Специалист-эксперт
Межмуниципального отдела по Ульяновскому и Цильнинскому районам
Управления Росреестра по Ульяновской области
Д.Д. Кирюхина

Как оспорить кадастровую стоимость?

Законодательным собранием Ульяновской области приняты Законы «О единой дате начала применения на территории Ульяновской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» № 112-ЗО от 22.09.2017 и «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О налоге на имущество организаций на территории Ульяновской области»» № 110-ЗО от 22.09.2017.
В соответствии с указанными Законами, налог на имущество физических лиц, а также юридических лиц в отношении объектов недвижимости, являющихся административно-деловыми, торговыми центрами (комплексами) и помещениями в них, на территории Ульяновской области с 1 января 2018 года будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Ульяновской области была определена в рамках работ по государственной кадастровой оценке 2011-2012 годов и внесена в кадастр недвижимости 1 ноября 2012 года.
Управление Росреестра по Ульяновской области напоминает правообладателям объектов недвижимости о возможности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, в случае, если, по их мнению, она определена неверно (завышена или занижена).
При этом если для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным, то у юридических лиц такая возможность отсутствует. Юридическими лицами результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок.
С заявлением об оспаривании можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Ульяновской области, в случае, если с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в кадастр недвижимости не прошло 5-и лет. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление и приложенные к нему документы направляются по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 31 на имя председателя Комиссии – Петухову Ольгу Ивановну.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
По истечении 5-и летнего срока с даты внесения в кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, заинтересованные лица вправе ее оспорить в судебном порядке.


Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости
Управления Росреестра по Ульяновской области
Е.Ю. Дронь

Новые услуги Кадастровой палаты Росреестра по Ульяновской области!

Информируем жителей Ульяновской области, что теперь в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области можно обратиться за получением услуг, связанных с подготовкой проектов договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами, в частности: договоры купли-продажи недвижимого имущества; договоры дарения недвижимого имущества; договоры аренды недвижимости.
Тарифы на оказание услуг, установлены приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 28.07.2017 № П/269 и составляют:

Об изменениях с 1 января 2017 года процедуры государственной регистрации и кадастрового учета

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который существенным образом изменил отношения в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее объединены в единую учетно-регистрационную процедуру, создана единая Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости, объединяющая сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав.
Реестр недвижимости содержит одновременно сведения и об объектах, и о правообладателях, и о правах на данные объекты.
Закон о регистрации оптимизировал процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для заявителей и правообладателей, сделав процедуру проще и доступнее, позволяя заявителям сэкономить время.
Полномочия по осуществлению учета и регистрации прав отнесены Законом о регистрации недвижимости к исключительной компетенции Росреестра и его территориальным органам, и с начала 2017 года решение о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав принимается государственным регистратором.
Одно из нововведений закона о регистрации - введение возможности одновременной подачи заявления об учете и регистрации права, в которой в наибольшей степени реализуется единство учетно-регистрационной процедуры. Это освобождает заявителей от необходимости дублирующего обращения с отдельными заявлениями об учете и регистрации прав и повторного посещения офисов МФЦ.
Кроме того, сокращены сроки предоставления государственных услуг и зависят от способа обращения заявителей – лично через офисы ОГКУ «Правительство для граждан» (офисы МФЦ) или в электронном виде через портал государственных услуг.
Если обращаться за осуществлением учетно-регистрационных действий через портал государственных услуг, то есть в электронном виде, то сроки составят:
- одновременное осуществление учета и регистрации – 9 рабочих дней;
- только учета – 5 рабочих дней;
- только регистрации – 7 рабочих дней.
Если обращаться за осуществлением учетно-регистрационных действий в МФЦ, то сроки составят:
- одновременное осуществление учета и регистрации– 12 рабочих дней;
- только учета – 7 рабочих дней
- только регистрации – 9 рабочих дней.
Конечно, быстрее получить услугу можно, подав заявление в электронном виде, но этот способ больше подходит для профессиональных участников рынка недвижимости, так как необходимо оформление усиленной квалифицированной электронной подписи. Хотя для физических лиц размер государственной пошлины в этом случае уменьшен на 30%.
Кроме того, срок осуществления регистрации прав на основании нотариально удостоверенных сделок, свидетельств о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов составляет 5 рабочих дней – при представлении документов в МФЦ, а при поступлении заявлений и документов в электронном виде - в течение 1 рабочего дня, следующего за днем их поступления.
Законом о регистрации существенно увеличены сроки приостановления учета и регистрации. Так, по решению государственного регистратора они могут быть приостановлены на срок до 3-х месяцев. В заявительном порядке, т.е. на основании заявления соответствующего лица однократно на срок до 6 месяцев.
Все основания для приостановления учета и регистрации прав указаны в Законе, всего 55 оснований. При этом отказ в учете и регистрации прав возможен только в случае не устранения причин, препятствующих учету и регистрации.
Основные причины приостановления учета и регистрации:
- по учету – несоответствие межевых планов, технических планов, актов обследования требованиям к этим документам, установленных действующим законодательством;
- по государственной регистрации – несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственной регистрации требованиям действующего законодательства;
- непредставление документов, необходимых для государственной регистрации.
Многие документы граждане не обязаны представлять. Органы, оказывающие государственные услуги, обязаны их запрашивать самостоятельно. И Управление Росреестра по Ульяновской области самостоятельно запрашивает и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, и проверяет действительность паспортов.
Речь идет о тех документах, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, например, непредставление передаточного акта в случае, если в договоре не указано, что имущество передано; непредставление заявление залогодержателя о прекращении ипотеки.
Но, к сожалению, многие из предусмотренных Законом о регистрации недвижимости сведений, имеющих правовое значение, до настоящего времени не направляются в орган регистрации по причинам технического либо правового характера.
В своей деятельности государственные регистраторы по-прежнему продолжают получать необходимые сведения, в случае не представления необходимых документов заявителями по собственной инициативе, путем направления запросов в уполномоченные органы.
В 2017 году в системе Росреестра внедрен прием документов по экстерриториальному принципу в пределах Российской Федерации, практически сразу же получивший широкое применение.
Прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в офисе Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая, д.50.


Начальник отдела правового обеспечения
Управления Росреестра по Ульяновской области
С.В. Митрофанова

О государственном земельном надзоре

Практически во все времена на территории России осуществлялся государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства. Особую актуальность данный вид государственного надзора приобрел с введением частной собственности на землю в Российской Федерации. Основной целью осуществления государственного земельного надзора являются: обеспечение законности использования земельных участков, неотвратимость наказания за совершенные нарушения действующего земельного законодательства и восстановление нарушенных прав собственников и землепользователей.
Немного о нормах закона. Согласно статьям 25, 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с данным Законом. Согласно статье 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Физические и юридические лица, использующие земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить госземинспекторам доступ на проверяемые земельные участки, а также предоставить необходимую документацию для проведения проверки. Хочется обратить внимание, что воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного надзора по проведению проверок или уклонение от таких проверок (в том числе и неявка без уважительных причин) влечет наложение административного штрафа.
Несмотря на гражданскую сознательность граждан, имеют место и выявленные нарушения действующего земельного законодательства. Большинство землепользователей просто не знают требования гражданских и земельных норм права, а некоторые просто не желают правильно оформлять все документы на используемую ими землю.
Наиболее распространенным нарушением земельного законодательства является нарушение, подпадающее под определение ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок».
Данное нарушение влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Одной из форм осуществления государственного земельного надзора являются плановые проверки, проводимые в соответствии с ежегодными планами проведения проверок.
При осуществлении государственного земельного надзора в отношении органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2017г. № 943 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в части совершенствования государственного земельного надзора» планирование и проведение проверок соблюдения требований земельного законодательства Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей необходимо осуществлять с учетом применения риск-ориентированного подхода. В целях применения риск-ориентированного подхода земельные участки, отнесены к трем категориям риска:
1. К категории среднего риска:
а) земельные участки, предназначенные для захоронения и размещения твердых бытовых отходов, размещения кладбищ, и примыкающие к ним земельные участки;
б) земельные участки, предназначенные для гаражного и (или) жилищного строительства.
2. К категории умеренного риска:
а) граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов, а также земель запаса;
б) относящиеся к категории земель населенных пунктов и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения;
в) относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения;
г) относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель населенных пунктов.
3. К категории низкого риска относятся все иные земельные участки, не отнесенные к категориям среднего или умеренного риска.
В зависимости от присвоенной категории риска проверки осуществляется со следующей периодичностью:
- для земельных участков, отнесенных к категории среднего риска, - не чаще чем один раз в 3 года;
- для земельных участков, отнесенных к категории умеренного риска, - не чаще чем один раз в 5 лет;
- для земельных участков, отнесенных к категории низкого риска, плановые проверки не проводятся.
Государственный земельный надзор, помимо плановых проверок, осуществляется в форме внеплановых проверок, которые проводятся для проверки исполнения предписания об устранении ранее выявленного нарушения земельного законодательства, в случае получения от органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций и граждан документов и иных доказательств, свидетельствующих о наличии признаков нарушений земельного законодательства и в случаях выявления, по итогом проведения административного обследования объекта земельных отношений, признаков нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации.


Ведущий специалист-эксперт Межмуниципального
отдела по Чердаклинскому и Старомайнскому районам
Управления Росреестра по Ульяновской области
Д.П. Фадеев

О возможностях предоставления документов на госрегистрацию прав на объекты недвижимости по экстерриториальному принципу

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области начало прием заявлений на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и государственным кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости, то есть по всей территории Российской Федерации.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу государственную регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.
На территории Ульяновской области функции по приему заявлений на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу осуществляет филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области. Прием документов осуществляется по адресу: г. Ульяновск, ул.Кольцевая, д.50, корпус 1 (контактный телефон 8(8422) 35-22-87).
Для оказания услуги по приему заявлений на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Найти офисы, в которых можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в сервисе "Офисы и приемные".
Возможность подать заявление на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу многократно повышает удобство получения государственных услуг Росреестра, и исключает возможные финансовые затраты граждан на дорогу в иной регион.
В Ульяновской области за первое полугодие 2017 года данной возможностью воспользовались 247 заявителей.


Начальник отдела регистрации арестов
Управления Росреестра по Ульяновской области
И.Н. Корженкова

Сроки и причины приостановления государственной регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения

Государственная регистрация прав должна осуществляться строго в соответствии с действующим законодательством. Но нередко, в процессе проведения правовой экспертизы представленных документов выявляются причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав. Для обеспечения прав и законных интересов граждан и юридических лиц Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрена возможность приостановления учетно-регистрационных действий.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть приостановлено как по решению государственного регистратора прав, так и заявителем по собственной инициативе. (читать далее)

Сделки с недвижимостью, требующие обязательного нотариального удостоверения

Управление Росреестра по Ульяновской области напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.
Нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:
- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.
Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Информация предоставлена

Управлением Росреестра по Ульяновской области

В Кадастровой палате Росреестра по Ульяновской области пройдёт «горячая линия»!

22 сентября 2017 года в  Кадастровой палате Росреестра по Ульяновской области пройдёт «горячая телефонная линия» на тему: «Кадастровая оценка в 2017 году». На вопросы граждан будет отвечать начальник отдела определения кадастровой стоимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области - Ирина Юркова.

Звонки будут приниматься с 09:00 до 12:00 и с 13:00 до 14:00. Жители региона смогут задать интересующие вопросы по телефону: 8 (8422) 46-83-29.

При обращении необходимо уточнить, что вопрос адресован на «горячую линию».

Совершенствование законодательной базы в сферах ответственности Росреестра

Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, закон закрепил её специальный правовой режим.
Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости  органами Росреестра.
Как и прежде, государственная регистрация недвижимого имущества остается одним из самых животрепещущих вопросов у субъектов гражданского оборота.
На смену действовавшему Федеральному закону от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  и Федеральному закону от 27.07.2015г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» пришел новый Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон).
Статьей 66 Закона установлены основания возникновения ответственности  Росреестра и его территориальных органов ввиду ненадлежащего исполнения государственным органом своих обязанностей, связанных с государственным кадастровым учетом недвижимости и государственной регистрацией прав, а статья 67 Закона  предусматривает основания возникновения ответственности у государственного регистратора.
Согласно Закону орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе:
- за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
- за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
- за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
- за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу;
- за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения;
- за невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
- за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости;
- за несоответствие сведений публичных кадастровых карт сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;
- за необоснованный отказ в предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственный регистратор прав в свою очередь, в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов.
 Кроме того, государственный регистратор прав несет ответственность, установленную федеральным законом, за необоснованное приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и необоснованный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав или уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Согласно 68 статьи Закона, физическое лицо - собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, имеет право на выплату за счет казны Российской Федерации однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение (далее - однократная компенсация).
Положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу с 1 января 2020 г.
Законодательное закрепление ответственности при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое  имущество, ведении Единого  Государственного реестра недвижимости, предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости направлено на более качественное  оказание государственных услуг в области осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое  имущество.

Специалист-эксперт Межмуниципального

отдела по Сенгилеевскому и Тереньгульскому районам

Управления Росреестра по Ульяновской области,

государственный регистратор

И.М. Макурина

 

Информация от Кадастровой палаты по Ульяновской области!

Уважаемые граждане! Обращаем Ваше внимание!

В целях информирования населения Ульяновской области о новостях и услугах Росреестра, предоставляемых Кадастровой палатой по Ульяновской области создана группа в социальной сети «Вконтакте».

Приглашаем Вас вступить в группу филила «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области» по ссылке: https://vk.com/73fkp.

Обращаем Ваше внимание, что группа не предназначена для ответов на вопросы и консультаций по принятым решениям в сфере кадастрового учета. У нас есть альтернативные сервисы, выполняющие эту функцию: это личный прием граждан и кадастровых инженеров, консультации по телефону.

Вместе с тем, мы открыты для Ваших предложений о том, как сделать работу Кадастровой палаты еще эффективнее, и ждем активности от своих подписчиков в этой области.

Решения органа регистрации прав об отказе или приостановке можно обжаловать в административном порядке

Распоряжением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №Р/0108 от 05.04.2017г. с  05 апреля 2017г. на территории Ульяновской области функционирует апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в административном порядке.  

В целях обжалования Решения о приостановлении в апелляционную комиссию с заявлением может обратиться:

•  физическое или юридическое лицо, представившее заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы (далее – заявление) в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято Решение о приостановлении, либо его представителем;

•  кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято Решение о приостановлении;

•  представитель юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято Решение о приостановлении.

Перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию утверждены Приказом Минэкономразвития №193 от 30.03.2016г.  (в ред. Приказа Минэкономразвития №751 от 25.11.2016г)

Обращаем Ваше внимание, что к рассмотрению в апелляционную комиссию могут быть представлены решения о приостановлении в течение тридцати дней с даты принятия такого решения.

 

Местонахождение апелляционной комиссии: 432008, Ульяновская область, г. Ульяновск, Московское шоссе, д.31;

Адрес электронной почты: droeu@r.73.rosreestr.ru;

Телефон для справок: 8(8422) 67-65-33.

Наши ресурсы